なんだかんだと。。。

ベトナムにいると、毎日、必ず想定外のことが起こる。
しかも急に。

想定外のことが起こること自体を想定しているので、
それも想定内といえば想定内ではあるんだが。

今日は、、、
1．メードさんが父親の誕生日で早く帰りたいから、
　　妹と一緒に家の仕事をやりたいと連絡がある
　　−＞知らない人が家に入ってトラブルになると困るから断る

2．新しいスタッフの入社日付が決まっていたのに、
　　急に前倒しにしてくれと連絡ある
　　−＞早く来て欲しかったからOKの返事

3．お客さんのスタッフの子供の扶養控除を登録したら、
　　違う人が子供のID番号に登録されていた
　　−＞間違って登録した人と税務署の責任なのに、なぜか
　　　　こちらから新しい書類など出さないといけない

番外で、妻の父親が健康診断の結果が悪かったと。。。

暇な日がないのはいいけど、毎日落ち着かないな。

ベトナム公認会計士試験（3）

会計士試験受験することに決めたんだけど、思った以上に
ハードルが高かったのが、受験の申し込み。
（実際に受験できるかどうかは後日発表なので現時点で不明）

1つ目は、自分の職歴で、会計関連の仕事をどれくらい経験
したかを記載すること。
通常は、ベトナムの人民委員会（日本の市役所）に行って、
確認の公証が必要（と実際に窓口でも言われた）。
外国人の経歴なんて確認してもらえないよね。
助かったことに、自分は会社の社長だから、会社がすべて
確認したという建付にして、会社印と社長サインをしておいた。

2つ目は、米国会計士資格の翻訳公証。
公証自体は人民委員会でしてもらったんだけど、翻訳の方法が
よく分からなかった。
自分で勝手に翻訳すればいいわけではなくて、翻訳公証という
認められた翻訳が必要。
いろいろ翻訳事務所に電話やメールして、最終的には1日で
翻訳公証を取得できた。
事前に人民委員会で翻訳公証をしてもらったから良かったみたい
だけど、最初はハノイに送って押印してもらうから1週間かかると
言われたり、アメリカ発行の書類は翻訳公証できないと言われたり。
結局、どの手続きが正しいかよくわからずに最終的にはできたけど、
結構、苦労したよ。

公認会計士協会での受験申し込みの受付は20代の男性が担当していた。
パスポートのベトナム語訳が必要と言われたり（通常は英語だから不要）、
いろいろ細かい点で提出書類への指摘が入ったけど、ひとまず受領
してもらった。
最終的には、ハノイの本部へ送ってそちらで受験資格を満たしているか
どうかを判断するみたいだから、まだ油断ならないね。

ベトナム公認会計士試験（2）

ベトナム公認会計士試験を受けることにしたのだが、下記が
およその試験内容。

試験は年1回（2017年は12月）。
言語はベトナム語のみ。
試験科目は4つで、会計、税務、法律、財務。
設問は4択式。
時間は4科目合計で145分。

ベトナム語のみというのが非常にハードル高い。
科目としては、会計と財務はベトナムに限定したものではなく
ある程度、理解できるはず。
税務と法律はベトナムのもので内容を理解するのが難しいが、
仕事でも少しは触れているので仕事の勉強も兼ねて、内容を
勉強する必要がある。

ポイントは筆記がなくて、4択式だから、最後は直感でなんとか
なるんじゃないかな？
米国会計士の時も、完璧に理解していなくても、選択式の試験
だったから合格できたし。
（実は、米国会計士は科目ごとの合格率が40％以上あって、
　日本や普通の人のイメージと比較すると実は難易度が低い）

ひとまずチャレンジ！！
でも、その前に試験の登録という壁もある。

ベトナム公認会計士試験（1）

ベトナムでも公認会計士資格があり、会計士試験がある。
ベトナム人がベトナムで勉強して会計資格を目指すのとは別に、
ベトナム以外の国の会計士資格を移行する制度がある。
日本や米国の会計士資格を持っていると、移行試験を受けて
ベトナムの会計士資格を得られるのだ。

その移行試験だが、5年以上前までは、英語で行われていた。
ところが、移行試験はベトナム語のみに変更となった。
以前は、日本人でも日本や米国の会計士資格を持っていると
移行試験を受けてベトナム会計士資格を取得できたのだが、
今は言葉の壁があって、非常にハードルが上がっている。

一方で、ベトナムの会計業務を提供する会社は、ベトナムの
会計資格を持った人が出資者にならないといけないという
法律ができた。

そのため、日本（ベトナム国外）の会計事務所がベトナムで
会計事務所を開設するハードルは非常に高い。
日本人で新しく会計士資格を取得できる人はほとんどいなくて、
ベトナム人で信頼できる会計士を出資者にしないといけない。

ということは、逆にチャンス？！

もし、自分が言葉の壁を超えてベトナム会計士資格を取得
できれば、日本の会計事務所と組んでベトナムに会計事務所を
設立できるではないか！
（一応、自分は米国会計士の証明を持っている）

ということで、ベトナム会計士への移行試験にチャレンジ
することにした。

ニャチャン旅行（３）ヴィンパールランド

ヴィンパールホテルがある島はホテルだけでなく、

島全体がリゾート施設になっている。

大きなディズニーランドみたいな感じ。

ホテルに泊まるとこれが無料になるかと思ったら、

そうではなく入場料が1人80万ドン（約4000円）とちょっと高い。

中はいくつかに分かれていて、メインはプールと海の両方がある

ウォーターパークと小さめのジェットコースターなどがある遊園地。

あとは大きなゲームセンター。

残念ながらいくつかの施設は改修中だったり、閉まったりしていた。

案内図。島の大部分が敷地。

巨大な建物がいくつかあるけど閉まってた

海側のゲート

 ウォーターパークや遊園地は写真撮るの忘れてしまった。
遊園地は日本でもかなり昔の感じのするアトラクションが
多いけど、あまり混んでないから子供たちはジェットコースター
に10回連続乗ったりして楽しんでた。
ジェットコースターとかコーヒーカップとか種類は意外に多い。

問題なのは、レストランが充実していなくて、まともに見えた

ロッテリアも品切れとかで販売していなかった。残念。

屋内の施設や休憩所が少ないので、プールに入らないと1日ずっと

外はつらいかも。

屋内のゲームセンターは無料で全部のゲーム（日本から輸入した

中古品が多い）ができるので、そこで涼むのが良さそう。

ニャチャン旅行（２）ヴィンパールホテル

今回のニャチャン旅行ではホテルは豪華にヴィンパールホテルにした。
ベトナムの1番大きな財閥のビングループ系列のホテル。
ニャチャンの沖にある島全体がリゾートとして開発されていて、
4つのホテルとテーマパークがある。
そのうちの1つNha Trang Bay Resort & Villasに泊まった。
名前の通り、通常の大きな建物のホテル以外にヴィラがあり、
今回は贅沢にそちらに泊まった。

1泊6万円（朝食付きで部屋あたりの値段）とやや高いが、
部屋は寝室3部屋＋リビング、ダイニングキッチン＋専用プール。
今回は大人4名と子供2名でこの値段ならOKかな。

リビング

ダイニング

寝室が3つ

プライベートプールとその前がビーチ

ヴィラ目の前のビーチ

　

ちょっと面倒なのはこのホテルへのアクセス。
ケーブルカーもあるが、高速船の移動の方が便利。
高速船は無料だけど市内からちょっと遠い。
まあ、子供たちは船に乗るのが楽しかったみたいだからいいか。

高速船でホテルのある島へ

船着き場にある豪華な受付ロビー

ニャチャン旅行（１）移動編

ニャチャン旅行に行ってきた。
ニャチャンはベトナムで有名なビーチリゾート。
ホーチミンから北に約400kmで中部の都市ダナンからは

南に約500kmほど。

行きは電車、帰りは飛行機にしてみた。
ベトナム人はバスで行くことが多いが、長旅をバスですると

疲れるので、自由に車内を動くことのできる電車にしてみた。
電車はホーチミン発ハノイ着でホーチミン深夜発が多いのだが、

外の景色を見たかったので早朝初にして、早朝6時発でお昼の

1時着の7時間の旅行。
寝台なので眠い時には横になって寝られるし、今回は5人旅で

6人部屋（3段ベッドが２つ、別に4人部屋もある）を独占できた

ので快適だった。

サイゴン駅

電車に乗り込むところ（ホームはない）

3段ベッドが2つの6人部屋

値段はベッドの何段目かによって値段が変わるが、25-35万ドン。

到着はビーチまではタクシーで15分ほどとニャチャン市内に

到着するのが飛行機と違って良いところ。

電車のチケットは以前は旅行代理店か駅でないと買えなかった

みたいだが、今は鉄道会社のウェブページから購入ができる。

検索すると、似たようなVietnam Railwayとかいろいろなサイトが

出てきて実際より値段もかなり高いので要注意。

ベトナム語で「duong sat vietnam」と検索すると正しいサイトが

見つかる。

帰りは飛行機。

早めに予約すれば片道約60万ドン（3000円）とそれほど高くなく、

時間は1時間ほど。

電車やバスと比較してずっと快適に思うが、問題点は空港が

遠いこと。

ニャチャンから40km近く離れたカムランに空港があり、

タクシーで45分もかかる。

タクシー代はメーターでは50万ドン超えたが固定料金なのか、

35万ドンだった。

ということで、ニャチャンは電車旅行がオススメ。

ベトナム携帯（4G）

遅ればせながら、ベトナムの携帯のSIMカードを4Gに変えた。

ベトナムでも4Gが今年から本格的に導入されていたみたいだけど、

数年前から使っているSIMが4Gには対応していなくて、とはいえ、

3Gでもとくに不便はないのでずっと3Gを使っていた。

友人が4GのSIMを使用していてデータ通信がサクサク進むのを

見て、ふと変えたいと思いついて、今日変えてみた。

手続きはいたって簡単！！

自分はVinaphoneを使っているのだが、Vinaphoneのお店へ行って、

「4Gに変えて」と言うだけ。

本人確認でパスポートが必要だけど、5分もせずに変更できた。

行ったのは夕方でお客が誰もいなかったこともあるが。

新しくもらった4GのSIM（表面）

新しくもらったSIM（裏面）

ちなみに、ベトナムの携帯電話会社でメジャーなVinaphoneと

Mobifoneのお店はホーチミンの教会のすぐ南側の道に並んである。

外国人も多く、英語での対応にも問題ない。

住所は80 Nguyen Du。

古い3GのSIMを抜いて、4GのSIMを差し込むだけ。

本当、簡単だな。

最近の携帯はかしこい！

APNなどの設定も不要だった。

ちなみに、料金プランは以下の通りで、日本からのポータブル

WIFIが「1日980円でとても安かった」なんて出張者の話をよく聞くが、

こちらの電話料金とは比較にならない。

ベトナムではほとんどのカフェでWIFIがあることから、そもそも

データ通信を使わないこともあるけど、私の毎月の通信料はなんと

500円以下なのだ！

SPEED79プラン　 1ヶ月2GBで79,000ドン（約400円）

SPEED199プラン　1ヶ月6GBで199,000ドン（約1000円）

SPEED299プラン　1ヶ月10GBで299,000ドン（約1500円）

登録方法は簡単。

携帯のショートメッセージで「888」の番号へ「DK＋（プラン名）」を

送信するだけだ（例：DK SPEED79）。

いやあ、4Gは快適だなぁ。

株式投資の間接投資用口座

株式投資をするにあたって、銀行で間接投資用口座を開設する
ことが必要。
日本だと、証券会社に資金を預かる口座ができるが、ベトナムでは
証券会社とは別に銀行で口座を開設することが必要。
今回のサイゴン証券での手続きでは、銀行に行かずに、証券会社へ
開設書類を提出して、口座開設できたのは先日のブログの通り。

この間接投資用口座について、少し説明する。

そもそも「間接投資」という言葉であるが、「直接投資」と区別して
使われている。
「直接投資」は自らがベトナムに会社を設立することを言う。
100％出資か、他に出資者がいても大株主になる場合。
（個人ではなく、日本の会社が出資する場合は、子会社設立となる）

一方で、「間接投資」はすでにある会社の株式購入（マイナー出資）。
上場会社の株式投資であれば、当然、大株主になることはなくて、
ごく一部の株式を購入することになるので、間接投資と呼ぶみたい。

外国人は、この間接投資用口座を開設して、この口座経由ですべての
投資を行うことになっているのだ。
海外から投資資金を送金するときはこの口座に入金して、逆に海外へ
資金を返金するときはこの口座から送金することになる。
ベトナムが外国人の投資資金を管理しやすくするための制度だと思う。

株式投資に際しては、証券口座と自動リンクしているので、銀行に
送金手続きをするなどの必要はない。
株式を買えば自動的に必要資金が銀行口座から引き落とされ、逆に
株式を売れば売却代金が銀行口座に自動的に入金される。

BIDVとEXIMBANKのどちらかを選べるらしいが、私は法人口座も開設
しているBIDVに口座を開設した。

ちなみに英語では、下記の通り。
直接投資用口座：Direct Investment Capital Account（略称：DICA）
間接投資用口座：Indirect Investment Capital Account（略称：IICA）

証券口座開設の必要資料

口座開設手続きは、サイゴン証券のスタッフの事前準備があまりにも
しっかりしていて、10分ほどで終了してしまったので、自分でどの
書類にサインしたかをほとんど分からずじまい。

メールに送ってもらった手続きを後から確認してみると、下記の書類に
サインしたらしい。
銀行口座開設が銀行へ行かずに、証券会社で同時にできてしまうのは、
大変助かることだ。

証券取引コード申請書類

1. Securities trading code application (1 通) -外国人の証券取引コードの申請書
SaiGon 証券会社との証券口座開設書類
2. Application and Securities Services Agreement (2 通) -証券口座開設契約書
3. Tariff for investor (1 通) -手数料合意書
4. Power of Attorney (1 通) - 取引コードの申し込み委任書
5. E-trading registration-form (1 通) - ウェップトレーディングサービス申込書
6. POA_SSI (2 通) -海外間接投資用口座関連の委任書
7. FATCA(1 通)

BIDV 銀行の海外間接投資用口座の申請書:
・PROPOSAL CUM CONTRACT OF CUSTOMER INFORMATION AND ACCOUNT SERVICE REGISTRATION – 申請書(1 部)
・Commitment -契約書(1部)
・Letter of Authorization - BIDV 銀行への委任書(1部)
・Documents transaction authorization letter - SSI への委任書(1 部) 

ベトナムの証券口座開設

ベトナムの株式投資を始めるにあたって、最初に行うのが
証券口座の開設。

まずはどこの証券会社に口座開設するかを決めないといけないが、
SSI（サイゴン証券）にした。
SSIのホームページによると、ベトナムで最大の証券会社。
また、大和証券が提携をしていて、安心感があったから。

まずは、突撃あるのみと本社（ホーチミン）の場所を調べる。
住所は72 Nguyen Hue。歩行者天国のある通りでホーチミン市の
人民委員会の近く。
ベトナムではこうした手続きは、必要書類などを事前にしっかりと
案内してもらえることがほとんどないから、まずは訪問して、
必要書類などを聞いて、それから揃えようと考えた。

とはいえ、行く前に会社のホームページくらい確認しようと見て
みると、英語のホームページがあって、口座開設のボタンまで
あるではないか。
全部、オンラインで登録できるのか？と思って進めてみると、
最後に担当のメールアドレスが出てきて、オンラインでは申込は
できないみたい。
直前だけど、午後2時に訪問したい旨をメール送信（すでに10時）。

すると、30分ほどでメッセージが返ってきた。
しかも日本語で。
必要書類と手続きもしっかり説明してある！
パスポートとレジデンスカードの公証版（原本証明）が必要とのこと。

公証は会社設立で何回か手続きしていたので、場所も手続き方法も
分かっていたが、手続き方法もしっかり書いてあった。
（1区人民委員会、住所は47 Le Duan）

午後、人民委員会に行って公証を済ませて2時にSSI訪問。

Nguyen Hue通りにあるサイゴン証券

受付を入ると、しんとした大きなロビー。
ロビーの右側の壁にはプロジェクターで各社の株価が表示されている。
おー、証券会社だ、という実感と、これからの希望が湧いてくる。
メールで連絡をしてあった女性スタッフ宛ての訪問を受付で告げる。

すぐに、女性スタッフが日本語で迎えてくれた。
驚いたことに、必要書類には朝、連絡したばかりの必要情報がすべて
入力されていて、あとはサインするだけ。
ここにサインしてくださいという手際良い指示にしたがって、サインを
いくつかすると10分ほどであっけなく終了。
「もう終わり？」という感じ。
ベトナムで一番スムーズにできた手続きだ。

これで、証券投資に必要な銀行口座も同時に申し込み終了。
あとは、2週間後に証券コード、証券口座番号、銀行口座番号ができるのを
待つだけ。
じっくりと、投資銘柄の研究でもしよう。

ベトナム株式投資はじめます

ついに、ずっとやりたかったベトナム株式投資を始めます。

なぜか？

実は、株式投資（債券や投資信託含めて）は大学時代から
20年以上ずっとやっていて、とても自分が好きだから。

投資先の会社を見て、業績が上がるのか下がるのか？
株式市場を取り巻く市場環境はどうか？
その結果として、会社の株価は上がるのか下がるのか？
そうしたことを考えていると、無性に楽しい。

結果として、それが自分の儲けにつながるとなおさら。
とはいえ、この20年間の成績はひどいもので、大きなマイナス。
とくに先物を使って大きく儲けようとして、大きくやられた。

市場は、自分が儲けたい時に、大きく儲けること、を簡単に
許してくれない。
市場には市場のリズムがあるためだ。
1回限りのラッキーはあるかもしれないが、継続的に勝たないと
意味がないし、逆に勝ち続けていてもどこかで大負けしたら、
そこで終わってしまう。

ただ、株価は長期的に業績に連動していく。
だから、業績が上がる会社を丁寧に見つけ、株価が安い時に
購入できれば、長期的に株価は上がるのだ。
それがいつ上がるか、どれくらい上がるかは、市場環境による。
（途中で下がることも、もちろんある）

ベトナムは成長途上の国で、この先アップダウンはあるものの、
長い目で見て確実に成長していくと考えている。
本当はもう少し早く始めたかったのだが、時間とお金が不足していた。

ちょうど今、時間とお金に少し余裕ができて始めるタイミングが
来たのだ。
ベトナムの株式市場は好調で最近は上昇を続けているので、安い時に
買うという意味では絶好のタイミングではない。
なので、いつまでに、いくら儲けるという目標は立てない。
それでも、これから成長を続けて、業績を上げていく可能性がある
会社がたくさんあるように感じる。
多くの成長する会社を見つけることが目的だ。
結果として、必ず株式投資のリターンとして返ってくるはず。

自分のベトナムについて理解を深めていくための投資という意味も
含めて、いざ株式投資スタート！！！

洗濯機が故障？？とメードさんの対応

今日、仕事をしていたら、急にメードさんから電話がきた。
「洗濯機が壊れて動かない。修理を呼ぶか？」と。

おー、またトラブルか。そういえば、洗濯機は買ってから
ちょうど1年間経過したかどうかのところで、保証期間が
残っているかどうか。
その保証期間も確認したかったから、メードさんには
「そのままにしておいて。ひとまず自分で確認して明日、
　修理を呼ぶようにする」と伝えた。

1時間後くらいに、メードさんからメールが来た。
「電気の問題でご飯も作れなかったから、ご飯買って帰って」
ん！？、洗濯機が壊れただけじゃなかったの？

私「私の家だけ停電だったの？」
メード「分からない。家の電気はついてたよ。」
私「洗濯機が動かなかった他には？」
メード「冷蔵庫やオーブンも動かなかった」
私「家の配線がダメになったかな。明日修理を呼ぶよ」

うん、待てよ。

私「最初に家に入った時は冷蔵庫や洗濯機も動いたの？」
メード「そうだよ。何か悪いことしちゃったかな？」
私「それはブレーカーが落ちたんだよ。ブレーカー知ってる？」
メード「知ってると思う」
私「ブレーカーを上げたら直るはず」
メード「次に問題起きた時はブレーカーチェックする」

冷蔵庫止まったまま数時間放置か。。。
今からメードさんに家に戻れとも言えないし。。。

「普通はこれくらい分かるよね」とか、「自分で対応してよ」
というのもなかなかできない（しようとしない）ベトナム人。
ホント、仕事でもこういうこと多いんだよね〜。

また、落とし穴（国際郵便）

最近はベトナム生活・ビジネスにも慣れてきたので、良くある
落とし穴には、早めに気づいて引っかからないと思ってたんだけど。
やはり、そんなに甘くなかった。

日本向けの急ぎの書類があったので、自分のレンタルオフィスに頼んで
送ってもらうことにした。
レンタルオフィスがいつも使ってる物流会社があって、専用の封筒も
あったので、その会社に任せた。
レンタルオフィスのスタッフがその会社に電話して、すぐにドライバーが
取りに来たので安心したのだけど。。。
お金は後払いで良いとのことだった。重さを計らないと料金分からないし。

郵送の伝票には個別のコードが付いていて、そのコードで郵送状況を
追跡できるので、翌日に確認してみると「該当する郵便なし」とのこと。
おかしいなと思って問い合わせ番号に電話しても、担当者は英語が
分からなくて通じず。
自分の会社のスタッフに頼んで電話してもらったら、やはり、そのような
郵便物を受け取っていないとのこと。
「おかしい！！」

あらためて、レンタルオフィスのスタッフに確認すると、違う物流会社の
伝票を持ってきた。
なるほど。
当初の会社は自分で運ばずに、別の会社へ勝手に委託したんだ。
そこで鞘を抜いて、勝手にそのお金をポケットに入れてるんだね。
レンタルオフィスのスタッフもつながってるかもしれない。
「日本向けの料金は高い」「正式な領収書発行には10％のVAT必要」とか
おかしなことは言ってたんだよね。
別の会社で郵送状況追跡すると、1日遅れで受け付けて発送してる。
急ぎだからその1日が命取りなのに。。。ギリギリ間に合うかな。

すっかり油断してた。
簡単に人を信じてはいけないかな。

ちょうど、今日は別の書類をシンガポールに送る必要があったけど、
中央郵便局に持って行ってEMS頼んだ。
聖マリア教会の道向かいにあって観光名所にもなっている綺麗な建物。
観光名所でもあるけど、中は普通に郵便局の機能を果たしている。
その場で重さ測って、料金支払って、正式領収書ももらえたよ。

郵便局外観

郵便局の中

ベトナムの行政手続き

ベトナムのドンナイ省（ホーチミンの北側で東急が都市開発を
している省）が行政手続きをZaloで行うというニュースがあった。
（すでに試験サービスを終了して本格稼働）
Zalo(ザロ、ホーチミンの発音だとヤロ）というのは、日本のLINE
みたいなもので、友達同士でメッセージを送ったりするのに
ベトナム人がよく使っているもの。
つまり、日本で言えば、LINE経由で行政手続きをできるように
するということだ。
Zaloで書類の提出ができて、進捗状況も確認できるらしい。

直感的に、日本ではそうしたサービス導入には時間がかかる
気がする。
こうした面ではベトナムの方が先に進むことがあるのではない
だろうか？
Google検索してみたら、日本でもLINEがマイナンバーカードを
使って行政サービスを9月から始めるとのニュースがあった。
セキュリティなどいろいろ反対意見も多いみたいだし、時間が
かかりそうな感じ。

配車サービスのGrabやUberはアジアでは一般的なのに、日本では
各種規制などで導入されないのと似ている。
日本の方がベトナムと比べて何でも進んでいると、ほとんど
すべての日本人が信じているけど、いつの間にか抜かれてたりして。

最近、ちょっと危惧していたことに関連してニュースがあったので
久しぶりにブログ更新したよ。

携帯と財布の落し物

最近、気が緩んでるかな。

出張に行っていたハノイで行ったHighlands Coffeeで座ってた席に
財布を忘れてきた。
Highlands Coffeeから電話がかかってきて気付いた。
すぐに、駆けつけると中身はまったくお金やカードを取られる
ことなく、すべて戻ってきた。
お礼を払おうとしたけど、お礼はいらないって。
あぁぁぁぁぁぁぁ、ほんと良かった。

財布の中にいつも入ってる名刺がなくなっていて、1時間前に
補充したところ。それで電話番号分かったんだ。

前日にベトナム人の友達が携帯なくしたと聞いたばかりだった。
なくした携帯に電話をすると、拾った人が出て、謝礼金の交渉が
必要だったとのこと。
それほど高い電話ではなかったので、「20万ドン（約1000円）」
と言うと電話を切られた。
あとで、もう一度電話がつながって、50万ドンで交渉成立した
らしい。
そんな話を聞いたばかりだから気をつけないといけなかったけど、
完全にうっかりしていた。
でも財布が戻ってきたのは本当にラッキーだったな。

レッドインボイスのトラブル

以前にも書いたけど、ベトナムで会計税務上で正式な費用と
認められる要件の1つが、公式領収書があること。
公式領収書は赤い紙であるので、「レッドインボイス」と
呼ばれる。
実際には複写式で1枚目の会社控えは白色、お客さん（購入者）
がもらう方の2枚目（3枚式の場合もある）が赤色の紙である。

ベトナムあるあるだが、このレッドインボイス取得において
よくトラブルとなる。

レッドインボイスは購入側にとっては費用の証拠となるが、
販売側にとっては売上の証拠となる。
ベトナム企業は真面目に売上を申告していないことが多いので
このインボイス発行を嫌がるのである。
インボイスがあると、売上に応じた所得税が発生するのと、
10％のVAT（消費税）を納めないといけないので。
飲食店で食事をした後などにレッドインボイスをお願いすると、
急に料金が10％上乗せされる場合がある。
また、後で送ると言って来ないこともよくある。

最近は、オンラインでの予約、購入などが増えてきていて、
日本以上に進んでいることがあるが、レッドインボイスとの
相性がすこぶる悪い。
オンラインの予約担当者、窓口の担当者、インボイスを発行
する会計担当者が情報共有できていないためである。
また、2000万ドン以上の金額は銀行送金が支払いの証拠として
義務付けられているが、その確認もなかなかうまくいかない。

今日もそれで何度も何度もメール、電話でやりとり。
あー、疲れた。

ベトナムの将来性

ベトナムへ進出する企業の理由は大きく２つある。
１つは、「安い労働コストの活用」で主に工場設立やIT企業。
もう１つは、「成長するベトナム国内市場へ参入」するサービス業。

数年前までは圧倒的に前者のケースが多かったが、最近は後者の
ケースが増えている。

それに関連するデータとして、PwCが発行したレポートが興味深い。
レポート名は、「The World in 2050」。
ベトナムだけでなく、世界各国の将来を数値で予測している。

そのレポートの世界各国の2016年と2050年を比較したGDPランキングに
よると、ベトナムが一番順位をあげる。
2016年の32位から2050年には20位とポジションが12上がる。
続いてフィリピンが9、ナイジェリアが8ポジションが上がる。
その間の各国の成長率は、5.1、4.3、4.2％である。

やはり、こうしたデータを見ると、ベトナムがアジアだけでなく、
世界中から注目を集める理由がわかる。

世界全体では、他にも注目すべき大きな動きがある。
（同様に2016年と2050年の比較）
中国が引き続きトップであるのは変わらないが、米国が2位から3位に
後退して、変わってインドが3位から2位となる。
日本は4位から8位へと大きくランクダウンする。

また、先進国7ヶ国と新興国7ヶ国のGDP合計を比較すると、1995年が
先進国は2倍の規模であったのが、2015年にはほぼ同等、2040年には
逆に新興国が2倍の規模になるのだ！！！
この変化が明確に見えてるんだから、それに対応して動かなきゃ。


先進国7ヶ国（米、英、仏、独、日、加、伊）
新興国7ヶ国（中、印、インドネシア、ブラジル、露、メキシコ、トルコ）

2050年のトップ10
1位　　中国
2位　　インド
3位　　アメリカ
4位　　インドネシア
5位　　ブラジル
6位　　ロシア
7位　　メキシコ
8位　　日本
9位　　ドイツ
10位　  イギリス

ベトナム住宅投資②物件編

ホーチミン市内の高級マンションでは、１区の中心部に加えて、
２区と７区が人気である。
２区・・・１区の西側。欧米人も多く、川沿いにはおしゃれなカフェや
　　　　　インターナショナルスクールも多い
　　　　　都市鉄道１号線が建設中
７区・・・１区の南側。日本人学校がある。韓国人や台湾人も多い。

開発企業としては、ビングループとノバランドが地場企業の大手で
次々と開発を進めている。

日系企業も最近になって進出を続けており、
「大和ハウス工業と野村不動産、住友林業」、「西鉄と阪急不動産」、
「東急電鉄」、「クリード」、「三菱商事」などが開発を進めている。

日系企業よりずっと早くから進出をしているのが、韓国、台湾、それに
シンガポール企業である。
シンガポール企業では、CapitalandとKeppelがベトナムに力を入れている。
Keppelは高島屋が入居したビルの開発主体でもある。

そんな中で自分が選んだのはCapitalandが開発した「The Vista（ビスタ）」。

Vista。手前に建設中の高架鉄道 の高架

決め手は３つ。
①立地
　急速に開発が進む２区にあり、高架鉄道１号線の駅近
　Hanoi Highwayという大通り沿いにあり中心部１区からは６km以上あるが
　渋滞はほとんどなく、車で１５分くらいで行くことが可能
　Hanoi Highwayの道の反対側にはKeppelが開発した「The Estella」という
　物件があったが高架鉄道はVista側なのでそのアクセスを重視した　
　物件の北側は川と川沿いに高級ビラが並んでいるので将来的にも眺望は
　よいはず

窓からの眺望

②物件
　オフィス兼サービスアパートの１棟とレジデンスが５棟の大型物件
　敷地内にスーパーやカフェなどがあって便利
　５０mの大きなプールがあって子供が楽しめるしリゾート感覚もある

マンションに囲まれた特大プール

③ディベロッパー
　シンガポール企業で安心感がありベトナムの不透明な手続きなどでも
　一定のサポートが期待できる
　Vistaより高架鉄道の駅１つ分中心部に近くVincom Mega Mallに隣接する
　「Masteri」も場所は魅力であったが、商業施設隣接で賑やか過ぎると
　思ったのと地場のディベロッパーは不安だった。また部屋の間取りは
　やや狭く、将来的な売却を考えると外国人好みではなさそうだった

Vincom Mega Mallと奥にMasteri

ベトナム住宅投資①法令編

ベトナムのホーチミンでマンション買った。

ホーチミンの２区にある「The Vista」というマンション。
ベトナムでは完成前の販売が多いが、私が買ったのは完成マンションで
今は自分のマンションに住んでいる。

昨年の５月に契約したので半年以上経ってしまったが、これまでの経緯
などを書いていこうと思う。

まずは、法令編。
ベトナムでは2015年7月から改正住宅法（No.65／2014／QH13）により
外国人による住宅所有の制限が緩和された。
以前の法令でも外国人による所有は一部で認められていたが、ベトナム
人と結婚している 場合などに限られていた。
法令の改正により、「ベトナムに入国許可を得た者」となり大幅に条件が
緩和された。
「入国許可を得た者」という解釈については、実際にベトナム入国できれば
良いことになっており、イミグレを通ってパスポートにベトナムの入国印が
押されていれば大丈夫のようだ。
日本人はベトナムへの入国が15日以内であればビザなしでも可能である
ため、実質的にほぼすべての日本人が対象となる。

購入した住宅は事務所等に使用することはできないが、省級住宅管理当局に

事前通知し、納税をすれば賃貸可能となっている。

ちなみに、ベトナムに設立された現地法人は、従業員の社宅であれば購入が
可能である（第三者への賃貸は不可との解釈）。

住宅の保有年数は50年であるが、延長可能となっている。

販売側が確認するはずなので、購入者はあまり気にする必要はないが、外国人に
よる所有比率は制限がある。集合住宅１棟あたり30％まで、戸建は１つのエリアで
250戸以内となっている。

先ほども書いた通り、一部の外国人には以前から住宅保有が認められていたが、
実際には、登録手続きの段階で認められないことが多かった。
そのため、住宅を買っても配偶者名義にしていることがほとんど。
法令は変わったものの、引き続き手続きが円滑に進むかどうかは不透明であるが、
法令上では所有制限は大幅に緩和された。

ベトナムではちょうど中間層の拡大、都心部への人口集中などからマンションの
建設ラッシュが進んでいる。
そこに住宅法による外国人の所有制限も緩和されたことから、不動産市場は
盛り上がっている。
2007、2008年にかけても住宅価格が数倍になるブームがあり、その後は大幅に
価格が下落、工事が中断するプロジェクトも多かった。
当時はベトナム人の買い手が少なく投機的な買い手が多かったものの、今回は
投機的な動きはあるものの実際の居住目的で購入するベトナム人も増えている。

日系企業では、東急電鉄がビンズン省で都市開発の中でマンション建設を行い、
また、西日本鉄道＋阪急不動産、ダイワハウス＋野村不動産＋住友林業なども
地場企業と組んでマンション開発を進めている。

ベトナムのメードさん②ベトナム人

新しいメードさんを探すことになったのは前の記事で書いた通り。
ベトナムのメードさん①フィリピン人

メードさんを探すのは口コミが多く、別の日本人家庭で働いている人の

知り合いだったり、帰任する家庭のメードさんを引き継いだりすることが

多い。まったく知らない人よりも安心だし（家の中での盗難なども多い）、

日本家庭に慣れているのが助かる。

ところが、自分がいざ探し始めるとなかなか見つからない。

半日ではなくて１日の勤務がいいとか、給与がずっと高いとか。。。

ということで、メードの紹介会社に依頼した。

紹介料は約USD100（３ヶ月以内の変更・再紹介は無料）。

すぐに、自分の条件（住所、勤務時間、給与）にあったメードさんを

３人ほどピックアップしてくれて全員と面接。

子供と相性が良く、英語がうまくて、２８歳と若めの人となった。

実際、働き始めると掃除は隅々まできれい、食事も料理が好きとのことで

美味しいしレパートリーも多い。

あとで教えてもらったけど、自分は孤児だったらしく、子供たちに

とても優しくしてくれた。

うまくやっていけそうと思ったところで残念な連絡。
フィリピンの大学に通う奨学金が取れてフィリピンに留学するとのこと。
将来、ベトナムに帰ってきた時は無料で料理を作りにくるよだって。
優秀な人だったので、別の給与の良い仕事が見つかってメードをやめて
しまうことを心配していたけど、留学とは。
いい人だったな。良い人生を切り拓いてほしいけど、残念。。。

で、またメード探しをやり直し。
再度、紹介会社にピックアップしてもらって面接。
１ヶ月前のことだったので同じ人がピックアップされるかと思ったけど、
違う人を紹介してもらった。
今度決めたのは、２４歳のかなり若い女性。
若くて経験不足だろうし、他に仕事が見つかったら辞めてしまいそうで
あるが、他の候補者はかなり年配だったのと英語がうまくないのがダメ
らしく、子供たちの選択で決定。
実際に来て仕事をしてみると、意外や意外（失礼！）、掃除もうまいし、
ご飯もうまいじゃないか。
日本の料理は作ったことないが、インターネットで作り方調べてきて、
だし、みりんや日本酒も知ってる。
鶏肉の炒め物をリクエストして美味い照り焼きがでてきたのには驚いた。

毎日の買い物もお願いしているが、２０万ドン（１０００円）くらいが
なくて友達に借りたので前渡しにして、と最初の日に言われたのはうっかり
していた。
それなのにテト（旧正月）前には立派な正月料理バインチュンをプレゼント
してくれたのには驚きと感謝。

まだ、数日なので分からないことも多いけど、これからお世話になります。